Guía de Alojamiento y alquileres en Malta:

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Si estás interesado en alquilar un lugar para vivir en Malta, nosotros estamos aquí para ayudarte e informarte de todos los puntos que debes tener en cuenta para alquilar en Malta, como pueden ser la ubicación, tipos de habitación, estacionalidad o precios. Para ello, hemos creado para ti esta Guía en la que explicamos cada uno de estos aspectos en profundidad para que sepas dónde vivir en Malta.

¿Quieres hacer de Malta tu nuevo hogar? ¡Te contamos cómo!

Tipos de alojamiento en Malta:

Empecemos por mencionar que en la isla hay gran variedad de opciones de alojamiento. Puedes buscar alojamiento en Malta empezando desde una cama en un hostel con 10 personas hasta en un apartamento solo para ti. Los precios, condiciones y contratos irán cambiando en cada una de ellas. Saber dónde vivir en Malta depende de ti, pero a continuación te mostramos las más usadas por nuestros estudiantes:

• Apartamento/Piso de 1 Habitación
• Apartamento/Piso de 2 Habitación
• Apartamento/Piso de 3 Habitación
  
• Habitación Privada con Baño Privado
• Habitación Privada con Baño Compartido
  
• Cama en Habitación Compartida * 2 camas por habitación
• Cama en Habitación Compartida *3 camas por habitación

Más adelante os detallamos cada tipo de apartamento o habitación para aprender Inglés en Malta, pero antes veamos un requisitos indispensables que tienes que tener en cuenta para alquilar en Malta y que pueden influenciar tu decisión.

Contratos de alquiler en Malta y nueva ley:

Para las personas que quieran estar en Malta más de 3 meses y no sean de la Unión Europea deberán aplicar a una visa, dentro del listado de documentos se encuentran tres que hacen referencia al lugar donde vivirás y es “El contrato de arrendamiento”,  “ Rental Declaration Form” y “ID del propietario”, estos son suministrados por el propietario del lugar donde residirás.

Aquí te puedes descargar el Rental declaration Form.

En el caso de los apartamentos completos los contratos son hechos por 12 meses o, como mucho, por 6 meses y solo en algunos casos como en temporada baja se pueden realizar por menos tiempo. Para el caso de habitaciones o camas en habitaciones compartidas es más flexible y se puede rentar por meses de acuerdo a las necesidades de cada uno.

Importante tener en cuenta que el contrato de arrendamiento siempre se realizará con el dueño de la propiedad o con alguna personas que tenga consentimiento expreso de parte del propietario.

Nueva ley de alquiler en Malta

Con la nueva ley hay dos aspectos que debes tener muy en cuenta antes de alquilar casa en Malta: el arrendador está en la obligación de registrar el alquiler en la Housing Authority y de notificar al arrendatario sobre cualquier eventualidad, renovación o termino del contrato con al menos tres meses desde su vencimiento.

¿Qué significa esto para ti?

En primer lugar, que tu contrato de alquiler estará depositado en un organismo oficial y en caso de alguna incidencia como, por ejemplo, la devolución de fianza no realizada, podrás recurrir a ellos para reclamar lo que es tuyo. En segundo lugar, que no pueden echarte de un día para otro, tendrás al menos 3 meses de margen para buscarte otra vivienda.

Una vez el contrato está registrado no te pueden subir el alquiler más de 5% el año siguiente, y además tienes la opción de entregar el apartamento después del séptimo mes, siempre y cuando hayas avisado con 1 mes de antelación.

Por aquí la web oficial del Housing Authority, organismo que regula todo lo relacionado con los alquileres.

¿Qué se necesita para poder alquilar apartamento o habitación en Malta?

• ID/Pasaporte, 
• Pago del primer mes de renta
• Pago por un valor de un mes como depósito (se devuelve al finalizar si se cumple el contrato)
• En caso que hayas utilizado agencia inmobiliaria te tocará pagar un fee del agente inmobiliario del 50% del primer mes (y en algunos casos se cobra el 18% sobre ese 50% que sería los impuestos que toca pagar) (solo aplica para apartamentos completos)
• Depósito de servicios públicos (Agua y Luz) Suele ser de unos 100€.

Ejemplo de lo que tendrías que pagar con un apartamento cuya renta vale 1.000€ al mes:

1.000 €      Primer Mes de renta

1.000€       Depósito de seguridad (Se devuelve al finalizar el contrato)

500€           Fee del agente Inmobiliario

90€               18% del Fee del agente inmobiliario, serían impuestos.

100€ Depósito de agua y luz

2.690€         Este sería el total a pagar

En Malta es muy usual el manejo de efectivo, la gran mayoría de propietarios prefieren recibir siempre las rentas así, por lo que es importante que lo planees con tiempo ya que en muchos casos la única forma de pago aceptada será Euros y en cash.

Aclaración del Fee de las agencias inmobiliarias:

Si bien existen algunos propietarios de apartamentos que rentan directamente y se pueden encontrar en Facebook, estos suelen ser muy escasos y en la mayoría de casos se hace necesario hacer la búsqueda de un apartamento a través de un agente inmobiliario, el cual se encarga de hacer la búsqueda de acuerdo a lo solicitado y hacer el acompañamiento con el propietario en la firma del contrato.

En el caso de querer alquilar habitación para estudiantes en Malta no se hace necesario el tener que recurrir a un agente, ya que usualmente en Vivir en Malta contamos con lugares propios, o conseguimos habitaciones a través de socios o nuestros mismos estudiantes que hayan alquilado anteriormente.

Depósito de seguridad:

El mismo depósito de seguridad es usado antes de alquilar casa en Malta para asegurar que el casero no muestre el lugar a nadie más y te lo guarde para ti.

En Malta el mercado inmobiliario es muy rápido así que en cuanto te guste algún lugar no lo pienses mucho, ya que te lo puede quitar otra persona.

También es usado como garantía de que se cumplirá el contrato y se te devuelve siempre y cuando entregues el lugar en buenas condiciones y en el tiempo pactado.

El depósito es el primer pago que se hace cuando se quiere rentar un apartamento, como previa garantía del negocio.

Es muy importante tener en cuenta una vez pagado un depósito, si finalmente decides no quedártelo, no se devuelve.

Por lo tanto se debe pagar solo en el caso que se estés seguro que es lugar que quieres para vivir y acordar desde el principio términos como tiempo, número de personas y, quizás, necesidades particulares para que tanto el propietario como tú tengáis todo claro desde antes de iniciar el alquiler.

Facturas de Agua, Luz e Internet:

Los servicios como agua, luz e Internet no están incluidos en los valores de arriendo de apartamentos. Por el contrario, en el caso de alquilar habitación en Malta suelen estar incluidos todos los valores, aunque se recomienda preguntar y tener claridad sobre ello desde un inicio.

Si los servicios no están incluidos se paga según el consumo.

En este vídeo explicamos con se puede calcular por tu cuenta para evitar estafas: https://youtu.be/jnxFrBIF8Qk

Más o menos un apartamento de 2 personas pagarán entre 60€ y 100€ y uno de 6 personas entre 120€ y 200€.

El precio del servicio de Internet suele costar unos 30€ al mes.

El propietario se hace cargo de pagar los correspondientes impuestos a Malta por la vivienda.

Temporada Alta/Baja:

Si tienes pensado alquilar apartamento o habitación por 1 año este punto no debe de afectarte mucho y los precios pueden bajar considerablemente.

Malta se caracteriza por tener dos temporadas: la de temporada Fría (Noviembre – Abril) y la de Calor (Mayo – Octubre).

Esto va marcado, aparte de por el clima, por los precios de los inmuebles. En temporada alta debido a la llegada de turistas los precios se incrementan y la disponibilidad es menor. A continuación, te mostramos una tabla con unos precios como ejemplo. Aclaramos que esto pueden cambiar año tras año y dependerá de muchas cosas como la ciudad en que se encuentre, la proximidad al mar,  si el piso es nuevo, remodelado o antiguo, etc.

Alquilar en Malta teniendo Mascotas:

Alquilar apartamento completo teniendo mascotas es posible en Malta, eso sí, dificulta un poco la búsqueda.

Muchas veces te dicen que el apartamento no es Pet-friendly, pero se logra convencer al propietario para que acepte.

Algo que ayuda mucho y tranquiliza a los caseros es proponerles que se comprará un seguro para el apartamento que cubra cualquier desperfecto que pueda causar la mascota. No son caros, valen unos 150€ al año.

Es poco común pero puede que te pidan un depósito extra por tener mascota.

Muebles, sabanas, toallas y otros:

En Malta los apartamentos están amueblados y dotados de todo lo necesario para llegar solo con las cosas personales, pero es importante revisar al momento de la negociación y tener claro que está incluido y qué no, en algunas ocasiones sábanas y toallas no serán suministradas y deberán ser compradas por quien rente la habitación o el apartamento.

El mejor sitio y más económico para comprar cosas del hogar es JB Store o Tallira.

25 cosas

que tienes que saber antes de venir a vivir en Malta

• Nombre*
• Email*
• *
  • * He leído y acepto las políticas de privacidad.
• Email
  Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.

Internet:

El servicio de Internet en ningún caso será incluido si rentas un apartamento. Este es un servicio y contrato independiente que se debe salir con alguno de los prestadores de servicio de la isla. El coste del mismo se puede iniciar en 29 euros mensuales, pero se debe revisar con cada compañía los planes y condiciones del contrato.

Todos suelen tener clausulas de 2 años de permanencia, pero las penalizaciones de incumplimiento no son altas.

Si lo que quieres alquilar es una habitación el servicio de Internet en la gran mayoría de casos estará incluido.

Alojamientos con Vivir en Malta:

Ahora que ya sabes qué necesitas para alquilar y vivir en Malta, es momento de que sepas dónde vivir en Malta.

Buscar alojamiento en Malta es un trabajo duro, sobre todo si quieres encontrar el lugar ideal para que tu experiencia en Malta sea como habías imaginado.

Ten en cuenta que será uno de los lugares donde más tiempo pases y que es quizá el gasto mensual más grande al que tendrás que hacer frente en este aventura.

Es por eso que es uno de los puntos en donde más trabajamos para ofrecerte todas las mejores opciones.

¿Cómo trabajamos en Vivir en Malta?

Somos totalmente flexibles y nos adaptamos a tus necesidades, tú pide lo que quieras que nosotros te lo vamos a conseguir.

Y lo más importante: a precios de mercado, no vas a pagar de más.

Un ejemplo claro son los precios de alojamiento que venden las escuelas u otras ofertas del mercado donde una habitación compartida en temporada baja te la pueden vender a 200€ la semana, es decir 800€ al mes 😱😱😱😱😱

Por esos 800€ te puedes conseguir una habitación privada y, además, te sobraría para la comida de todo el mes. O mejor te puedes conseguir un apartamento privado solo para ti.

Recomendaciones antes de llegar a Malta:

• Si vienes por larga estancia lo ideal es reservar una semana o dos algo provisional y tu mismo elegir aquí el alojamiento que más se adapta a tí.

• Si vienes por poco tiempo lo mejor es que tengas ya todo reservado, no creo que si vienes por muy pocas semanas quieras estar perdiendo tiempo en buscar alojamiento, haciendo mudanzas, etc. Es una de las opciones preferidas por los españoles en Malta que vienen a estudiar solo unas semanas.

En ambas situaciones puedes contar con nosotros, tanto para la búsqueda antes de llegar a Malta como para la búsqueda una vez que estés por aquí.

No hace falta que elijas un alojamiento por todo tu tiempo, lo ideal es venir abierto y con posibilidades de cambio. Por ejemplo, puedes empezar en un hostel durante tus primeras semanas y luego te podemos mostrar habitaciones privadas en persona, para que tu elijas, y si en un futuro consigues trabajo y te lo puedes permitir podrás alquilar un apartamento para ti.

• Recuerda que uno de los requisitos para entrar a la unión Europea es una reserva de alojamiento confirmado

Tipos de alojamiento en Malta:

A la hora de buscar alojamiento en Malta existen muchos tipos de lugares que se adaptan a las necesidades de cada persona. Aquí te ponemos todos los que te podemos ofrecer:

Apartamento privado:

Este tipo de apartamento es ideal si tienes un buen presupuestos y no quieres compartir con nadie.

Si vienes con un grupo de amigos o con familia puede ser la opción más económica.

Pros:

• Más privacidad
• Nadie te pondrá reglas
• Si vienes con más gente y por varios meses puede ser la opción más económica.
• Evitarás problemas de convivencia.

Contras:

• Para que salga económico tendrás que alquilar mínimo por 6 meses o un año.
• Se consiguen con agencias inmobiliarias y tendrás que pagar la mitad del primer mes a cambio de su ayuda.
• Tienes que pagar un depósito que se devuelve al final de tu estancia.
• Las facturas no están incluidas, más o menos calcula unos 100€ extra al mes.
• El servicio de Internet no suele estar incluido y deberás firmar un contrato por 1 año o dos.

Precios de apartamentos privados:

Por ayudarte a conseguir apartamento privado cobramos la mitad del primer mes, como todos las agencias inmobiliarias.

Habitación privada:

Alquilar habitación en Malta es una de las opciones preferidas. Sobre todo es una gran opción si tienes un presupuestos medio y si viajas solo.

Pros:

• Tendrás la privacidad de tu habitación.
• Es una buena manera de comenzar tu aventura
• Si te llevas bien con tus compañeros de apartamento puedes crear una gran amistad.
• Las facturas de luz, agua e Internet suelen estar incluidas.

Contras:

• A veces convivir con otras personas puede ser complicado, todo dependerá de ti y de los compañeros que te toquen.
• La limpieza de la habitación e incluso la del apartamento puede correr por tu cuenta.
• Debes de seguir las reglas del apartamento.

Precios de habitación privada:

Habitación Compartida:

Si buscas alojamiento económico en Malta, esta es una gran opción si tienes un presupuesto bajo y no te importa compartir. Siempre estarás con personas de tu mismo sexo en la habitación y máximo serán 2 personas por habitación.

Pros:

• La opción más económica
• Puedes hacer una gran amistad con tu compañero de habitación.
• Los servicios y el Internet están incluidos.

Contras:

• Como compartes habitación no tendrás libertad para hacer lo que quieras, toca respetar a tu compañero de cuarto.
• La convivencia puede ser complicada.

Precios de habitación compartida:

AM Hostel o Apartamentos de estudiantes:

Ideal si eres un persona sociable y quiere conocer gente de otros lugares desde el principio al alquilar una habitación en Malta. Es una gran manera de comenzar ya con amigos de otros países para practicar Inglés.

Hemos cerrado unos precios especiales con el hostel de AM y lo bueno es que cualquier estudiante, sin tener en cuenta la escuela en la que decida estudiar, se puede quedar en él.

Pros:

• Podrás conocer gente y estudiantes de todo el mundo.
• Incluye limpieza diaria.
• Tienen distintos tipos de habitaciones.
• Súper céntricos, todos en Sliema. En nuestra opinión la mejor localización posible para comenzar.

Contras:

• Compartirás con otros países y, a veces, puedes tener un choque cultural.
• El número de personas por habitación puede ser de hasta 6.
• El precio es un poco más alto, pero los servicios que reciben son mejores.

Precios Semanales con AM Hostel:

¿Cuánto cuesta nuestra ayuda con el alojamiento en Malta?

Si eres estudiante de vivir en Malta te ayudaremos a realizar la búsqueda de manera gratuita.

Si no lo eres te podemos ayudar por un pago único de equivalente a la mitad del primer mes.

Otras opciones para buscar alojamientos:

Aquí te dejamos otras páginas para buscar alojamiento o habitación en Malta y que son de gran utilidad.

Airbnb:

Nosotros siempre usamos Airbnb cuando viajamos fuera, es económico y ten por seguro que tu experiencia será buena; además Airbnb siempre está del lado del viajero. Si algo no te gusta o no es como se describe en el anuncio puedes contactarlos y en nada te solucionan el problema.

Puedes dormir desde en un castillo hasta en el rascacielos más alto de la ciudad a unos precios muy asequibles.

Es una opción de alojamiento económico en Malta, y más aún con el enlace que os dejamos en el que os dan 23€ de descuento.  Aquí el descuento

Booking:

Otra plataforma similar a Airbnb que es muy segura y puedes encontrar muy buenos precios, puedes encontrar hoteles, habitaciones, apartamentos.

Hostelworld:

Esta página para buscar habitación en Malta está especializada en hostels, que suele una opción de alojamiento más económico en Malta. Mucho más que los anteriores.

Facebook:

Esta red social es otra de las formas más utilizadas para buscar alquiler en Malta. Puedes encontrar tu vivienda en Malta de dos formas:

• Facebook Market: Muchos de los agentes inmobiliarios o incluso particulares suben aquí sus viviendas en alquiler.
• Grupos de Facebook: Hay muchos grupos como puede ser «Españoles en Malta», «Colombianos en Malta», «Venezolanos en Malta», en los que los propios inquilinos de una vivienda cuelgan sus anuncios cuando dejan libre algún lugar.

Maltapark:

La página de compra-venta más grande de Malta. Aquí puedes encontrar de todo, no solo viviendas para alquilar en Malta. No está de más si quieres echarle un vistazo.

¿Tienes alguna duda sobre los alquileres en Malta?

Sabemos que llegar a un país nuevo y encontrar tu sitio en él nunca es fácil, por eso esperamos que hayamos podido ayudarte con esta toda información. Con ella tienes todo lo imprescindible que necesitas saber para que tu búsqueda de vivienda en Malta sea como necesitas y todo vaya a pedir de boca.

De todas formas, siempre puedes ponerte en contacto con nosotros para cualquier duda a través de nuestro formulario, estaremos encantados de ayudarte y asesorarte para que hagas de Malta tu nuevo hogar y de nosotros, tu familia en Malta.